Descrição
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht - Einfamilienhaus, eingeschossig mit teilweisem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, 132 m² Wohnfläche, Schuppen, Baujahr 1986. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: UG: Eingangsbereich, Heizungsraum, 3 Kellerräume; EG: Eingangsbereich, Hauptschlafzimmer, Badezimmer mit WC, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer; DG: Flur, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Aufgrund der fehlenden Möglichkeit einer Innenbesichtigung gibt es einen Instandhaltungsrückstau, der unter anderem verrottete Holzbekleidungen am Ortgang und fehlende Absturzsicherungen an der Kelleraußentreppe umfasst. Der Garten und die Außenanlagen sind in einem vernachlässigten Zustand. Es besteht ein Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahren seit dem 11.09.1986. Für die Zuschlagserteilung ist die Zustimmung der Grundstückseigentümerin notwendig. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 312.100 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Preisnachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den effektiven Kaufpreis auf nur 218.470 EUR senken kann. Dies ist besonders attraktiv, da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts des vorhandenen Instandhaltungsrückstaus und der Renovierungsbedürftigkeit könnte es sich um eine wertsteigernde Investition handeln, die einer Renovierung bedarf. Jedenfalls stellt es eine potenzielle Chance für Käufer dar, die bereit sind, Zeit und Aufwand in die Instandsetzung zu investieren.
