Descrição
**Objektbeschreibung** Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage mit insgesamt sieben Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das vierstöckige Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von 499 m² sowie eine Nutzfläche von 111 m². Erbaut um das Jahr 1950, wurde die Fensterfront der Wohnungen im Jahr 1980 modernisiert, was einen gewissen Charme erhält. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von Elco Klöckner aus dem Jahr 2005, während das Warmwasser durch elektrische Speichergeräte oder Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Immobilie benötigt umfassende Instandsetzungen und Modernisierungen, was die Möglichkeit eröffnet, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Das Grundstück liegt im Erhaltungsgebiet Eilbek gemäß der Sozialen Erhaltungsverordnung, was zusätzliche Rahmenbedingungen für die zukünftige Entwicklung bieten kann. **Preisüberlegungen** Das Objekt hat einen Verkehrswert von 1.000.000 EUR, was in Anbetracht der Lage und der Anzahl der Wohneinheiten potenziell eine solide Investition darstellt. Die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte den Preis auf lediglich 700.000 EUR reduzieren, was besonders attraktiv ist. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was Ihren finanziellen Spielraum beim Erwerb weiter verbessert. Diese Aspekte machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit, sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die die Vorzüge des Hamburger Stadtteils Eilbek in einer charmanten, jedoch sanierungsbedürftigen Immobilie erleben möchten.
