Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses vielseitige Gebäude mit Wohn- und Geschäftsbereich bietet eine einzigartige Gelegenheit und besteht aus zwei Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie erstreckt sich über ein Stockwerk und ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt 354 Quadratmeter Wohnfläche und 39 Quadratmeter Nutzfläche. Zu den besonderen Merkmalen gehören ein Balkon, eine Terrasse, ein gepflegter Garten sowie eine Garage für bis zu zwei Fahrzeuge. Zusätzlich bietet das Anwesen ein Wirtschaftsgebäude (Werkstatt) mit einer Nutzfläche von 127,5 Quadratmetern und eine praktische Scheune (für Lagerung und Durchfahrt) mit einer Nutzfläche von 79 Quadratmetern. Der Ursprung des Hauptgebäudes datiert auf das Jahr 1950, während das Wirtschaftsgebäude im Jahr 2000 und die Scheune im Jahr 2001 errichtet wurden. Darüber hinaus gehören zwei landwirtschaftliche Teilflächen ebenfalls zum Grundstück. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 406.000 EUR stellt diese Immobilie eine wertvolle Investition dar. Die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, macht diese Gelegenheit besonders attraktiv – so könnte der Preis auf lediglich 284.200 EUR sinken. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Finanzierung zusätzlich erleichtert. Diese Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten könnte sich als ausgezeichnete Investition erweisen, sei es für private Wohnzwecke oder zur kommerziellen Nutzung.
