Descrição
**Objektbeschreibung:** Dieses vielseitige Gebäude, das einen Wohn- und Geschäftsbereich umfasst, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten. Mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit erstreckt sich die Immobilie über ein Stockwerk und ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 354 Quadratmeter Wohnfläche sowie 39 Quadratmeter Nutzfläche. Das Anwesen ist ideal für Familien und Geschäftsinhaber gleichermaßen und bietet Ihnen einen Balkon, eine Terrasse sowie einen einladenden Garten. Zusätzlich gibt es eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge. Für Ihre geschäftlichen Aktivitäten steht ein Wirtschaftsgebäude (Werkstatt) mit einer Nutzfläche von 127,5 Quadratmetern zur Verfügung, ebenso wie eine geräumige Scheune mit 79 Quadratmetern, die sich bestens für Lagerzwecke eignet. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1950 erbaut, während das Wirtschaftsgebäude im Jahr 2000 und die Scheune im Jahr 2001 errichtet wurden. Zudem sind zwei landwirtschaftliche Teilflächen im Angebot enthalten, was zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten schafft. **Preisüberlegungen:** Mit einem Verkehrswert von 406.000 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Investition dar. In Anbetracht der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnten Sie die Immobilie für nur 284.200 EUR erwerben, was es zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis in der Region macht. Die Tatsache, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, macht dieses Angebot noch verlockender. Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition mit hohem Potenzial – ideal für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger.
