Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in Gersthofen ist einstöckig und bietet zusätzlich einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 70 m². Zu dem Grundstück gehört eine Doppelgarage sowie ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 32 m². Das Haus wurde 1955 errichtet, während die Garage im Jahr 1960 hinzugefügt wurde. Renovierungen wurden in den Jahren 1989/90 (Fenster, Bad/Dachgeschoss) und 2004 (Heizung) durchgeführt, was das Objekt teilweise modernisiert hat. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Der Keller besteht aus einem Flur, 3 Kellerräumen und einer Waschküche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, eine Speisekammer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer von 44,79 m². Das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, ein Bad/WC und 2 Schlafzimmer mit einer Fläche von 26,05 m². Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung verantwortlich ist. Es gibt jedoch einen Rückstau in Bezug auf Unterhalt, welcher Durchfeuchtungen und Schimmelbefall an der südöstlichen Außenwandecke umfasst, sowie kleinere Putzabplatzungen an den Außenwänden, die Beachtung erfordern. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert von 430.000 EUR reflektiert die potenziellen Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses sowie der Lage in Gersthofen. Vor dem Hintergrund der derzeitigen Marktentwicklung und der bevorstehenden Versteigerung besteht die Möglichkeit, einen attraktiven Preisnachlass von bis zu 30 % zu erzielen, wodurch die Immobilie möglicherweise für nur 301.000 EUR zu erwerben wäre. Dies könnte eine interessante Chance für Investoren oder Selbstnutzer darstellen, insbesondere angesichts der möglichen Renovierungsbedarfe, die anfangs berücksichtigt werden sollten.
