Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in Gersthofen präsentiert sich als eine attraktive Immobilie mit einem einstöckigen Layout und einem praktischen Keller. Zusätzlich verfügt es über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt 70 m². Die Doppelgarage und das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 32 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Erbaut im Jahr 1955, wurde die Garage 1960 hinzugefügt. In den Jahren 1989/90 wurde das Haus teilweise renoviert, einschließlich Fenster und Bad im Dachgeschoss, gefolgt von einer Aktualisierung der Heizungsanlage im Jahr 2004. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Im Keller finden Sie einen Flur, drei Kellerräume sowie eine Waschküche. Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, eine Speisekammer, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer von 44,79 m². Im Dachgeschoss stehen ein Flur, ein Bad/WC sowie zwei Schlafzimmer mit insgesamt 26,05 m² zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und beheizt durch eine Öl-Zentralheizung, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Es gibt jedoch einige notwendige Instandhaltungsarbeiten, wie Durchfeuchtungen und einen Schimmelbefall an der südöstlichen Außenwandecke, deren Ursachen noch nicht klar sind. Zudem sind kleinere Putzabplatzungen an den Außenwänden festzustellen. **Preisanalyse** Mit einem aktuellen Verkehrswert von 430.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man die potenziellen 30 % Nachlass in Betracht zieht, die möglich sind. Das könnte bedeuten, dass der Kaufpreis auf nur 301.000 EUR sinkt, was für eine Immobilie dieser Größe und Lage ausgesprochen attraktiv ist. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtinvestition weiter reduziert. Es lohnt sich, diese Gelegenheit zu prüfen, um einen soliden Wert in einer wachsenden Region zu sichern.
