Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in einer zentralen Wohnlage von Minden, am Ende einer ruhigen Sackgasse im westlichen Bereich der Innenstadt. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch einen durchdachten und äußerst attraktiven Grundriss. Mit drei Schlafzimmern bietet sie genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Die großzügig gestalteten Räume im Erdgeschoss schaffen sofort eine einladende Atmosphäre und ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnfläche beträgt etwa 133 m² und wird durch einen großzügigen, beheizbaren Wintergarten von rund 40 m² ergänzt. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Keller, auf dem Dachboden sowie in der Garage und in den Gartenhäusern, was Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Das ca. 737 m² große Grundstück ist liebevoll eingewachsen und die südliche Ausrichtung garantiert zahlreiche Sonnenstunden. Über einen schön angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich, der Sie durch das offen gestaltete Treppenhaus in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Die großen Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen nicht nur für optische Akzente, sondern auch für wohlige Wärme in der Übergangszeit. Dieser wurde im letzten Jahr mit einem neuen Kamineinsatz ausgestattet. Der großzügige Wintergarten, der sich über die gesamte Länge des Wohnbereichs erstreckt, ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse sowie zur Garage. Die Küche ist als separater Raum konzipiert, der sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus zugänglich ist und somit kurze Wege im Alltag ermöglicht. Praktischerweise gibt es sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich eine direkte Austrittsmöglichkeit. Im Erdgeschoss ergänzt ein kleines Zimmer, welches ideal als Lagerraum oder Büro genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC das Raumangebot. Über die offenen und hellen Treppen gelangt man ins Obergeschoss, wo ein offener Arbeits- oder Spielbereich zu den drei Schlafzimmern und dem Familienbad führt. Das Familienbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Duschbad en Suite, ebenfalls mit WC und Waschtisch. Beide Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet. Die Immobilie wurde 1989 in Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Klinkerfassade errichtet. Es sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden installiert. Der Wintergarten wurde 1992 angebaut und die Heizungsanlage im Jahr 2014 modernisiert. Das Erdgeschoss sowie die Bäder im Obergeschoss werden durch eine komfortable Fußbodenheizung beheizt, während die Schlafzimmer und der Wintergarten mit Heizkörpern ausgestattet sind. **Preisbewertung** Der Preis von 389.000 Euro für dieses ansprechende Einfamilienhaus in Minden erscheint angesichts der zentralen Lage, der großzügigen Fläche und der zahlreichen Ausstattungselemente angemessen. Die Kombination aus einem einladenden Grundriss, den schönen Außenoasen und den modernen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option auf dem heutigen Immobilienmarkt. Für Familien, die nach einem heimeligen, geräumigen Wohnort suchen, könnte dieses Angebot ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellen.
