Descrição
**Objektbeschreibung** Es handelt sich um eine charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte (Wohnung Nr. 1) mit einem Stockwerk, die teilweise unterkellert ist und ein ausgebautes Dachgeschoss aufweist. Die Wohnfläche beträgt großzügige 120 m², während die Nutzfläche 70 m² umfasst. Hinzu kommen ein Anbau sowie zwei Stellplätze für Pkw, die zusätzlichen Komfort bieten. Das Baujahr des Hauses ist nicht exakt bekannt, wird jedoch auf die Jahre 1920/30 geschätzt, mit Erweiterungen im Jahr 1972. Die Aufteilung der Räume präsentiert sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein Vorratsraum und der Heizungsraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, einen praktischen Abstellraum, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Der Anbau verfügt über ein weiteres Bad/WC, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein kombinierter Wohn-/Küchenbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Dachgeschoss sind ein Flur, zwei Schlafzimmer und ein nutzbarer Raum unter dem Dach untergebracht. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Insgesamt ist das Gebäude in einem durchschnittlichen Zustand, was Raum für individuelle Gestaltungen und Renovierungsarbeiten lässt. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 658 m², wobei nur die Hälfte des Grundstücks erworben wird. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 220.000,00 EUR bietet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit, vor allem wenn Sie die Möglichkeit eines Preisnachlasses von bis zu 30 % in Betracht ziehen. Somit könnten Sie möglicherweise lediglich 154.000,00 EUR für diese Immobilie zahlen. Zu beachten ist außerdem, dass keine Notarkosten und keine Maklercourtage anfallen, was Ihnen zusätzliche finanzielle Spielräume eröffnet. Angesichts der Lage und der Anzahl an verfügbaren Quadratmetern bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und könnte sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Wahl darstellen.
