Descrição
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen eine charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte (Wohnung Nr. 1) mit einem Stockwerk, die teilweise unterkellert ist und ein ausgebautes Dachgeschoss bietet. Die Wohnfläche beläuft sich auf großzügige 120 m², während die Nutzfläche bei 70 m² liegt. Zusätzlich erwarten Sie ein Anbau sowie zwei Stellplätze für Pkw. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch gehen wir von einer Erbauung circa in den 1920er/30er Jahren aus, mit Erweiterungen, die im Jahr 1972 vorgenommen wurden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss finden Sie einen Kellerraum, einen Vorratsraum und den Heizungsraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, eine Küche und ein einladendes Wohnzimmer. Im Anbau stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer/WC, ein Schlafzimmer sowie ein kombinierter Wohn-Essbereich zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum unter dem Dach. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude weist einen durchschnittlichen Zustand auf und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Gesamtgrundstücksfläche misst 658 m², wobei lediglich die Hälfte des Grundstücks zum Kauf angeboten wird. Was den Preis von 220.000 Euro betrifft, stellt dieser eine attraktive Gelegenheit dar, insbesondere im Hinblick auf die Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Rabatt zu sichern. Das könnte bedeuten, dass Sie für diese vielversprechende Immobilie lediglich 154.000 Euro zahlen würden. Zudem entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was Ihnen zusätzliche finanzielle Vorteile bietet. Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen und eine solide Investition in einer wachsenden Region suchen. Zögern Sie nicht, bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Kontakt aufzunehmen!
