Descrição
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein mehrgeschossiges Gebäude mit gemischter Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, ergänzt durch verschiedene Erweiterungsbauten, darunter ein dreistöckiger Büroanbau mit Garage, der vor dem Jahr 1900 sowie später erbaut wurde. Das Objekt verfügt über ungenutzte Verkehrsflächen in der Umgebung, die Potenzial für die zukünftige Entwicklung bieten. Es ist wichtig zu beachten, dass die Bebauung nicht alle erforderlichen Baugenehmigungen aufweist und sich derzeit in einem stark vernachlässigten Zustand befindet. Es sind erhebliche Probleme vorhanden, wie feuchte Keller, nasse Wände und Schwarzschimmelbefall. Das gesamte Grundstück ist mit Bauschutt, schadhafter Einrichtung und Müll belastet, was auf bedeutende Schäden im Innenbereich hinweist, bedingt durch Vandalismus und Vernachlässigung. Daher stellt das Objekt ein Risiko dar. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 126.500 EUR bietet dieses Objekt die Möglichkeit, durch eine Versteigerung unter Umständen einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erzielen, was den effektiven Preis auf nur 88.550 EUR drücken könnte. Dies könnte für Investoren, die bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren, eine interessante Gelegenheit darstellen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzlich finanzielle Vorteile schafft. Die Herausforderung besteht darin, die umfangreiche Sanierung in Angriff zu nehmen, doch mit der richtigen Vision und einem strategischen Plan könnte sich hier ein lohnenswertes Projekt für die Zukunft ergeben.
