Descrição
**Objektbeschreibung:** Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in Viersen bietet Ihnen auf einem einstöckigen Grundriss mit Teilunterkellerung großzügige 140 m² Wohnfläche. Zur Immobilie gehört eine überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem gibt es ein praktisches Gerätehaus, das auch als Partyraum genutzt werden kann, sowie ein idyllisches Holzgartenhaus. Das Baujahr des Hauses ist unbekannt, wird jedoch auf das erste Viertel des 20. Jahrhunderts geschätzt. Eine bauliche Veränderung fand 1953 statt, gefolgt von einer Modernisierung im Jahr 1984, bei der einige Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert wurden. Im Jahr 2022 wurde das Badezimmer renoviert, was den modernen Komfort in dieser älteren Immobilie erhöht. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das Dachgeschoss ist mit drei Zimmern ausgestattet, von denen eines als Durchgangszimmer konzipiert ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei die Zimmer im Dachgeschoss nicht beheizt sind. Trotz der durchgeführten Reparaturen und Modernisierungen befindet sich das Gebäude insgesamt in einem eher einfachen bis teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf etwa 90.000 €. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 204.000 € bietet dieses Objekt ein gutes Potenzial für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren. Es ist anzumerken, dass es die Möglichkeit gibt, durch die Versteigerung einen Nachlass von 30 % zu erhalten, was den Preis auf etwa 142.800 € senken würde. Eine ansprechende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die eine kostengünstige Immobilie erwerben möchten, die sich derzeit in einem marktgerechten Preisrahmen befindet.
