Descrição
**Objektbeschreibung** Das angebotene Objekt ist ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg, das insgesamt 5 Wohnungen sowie ehemalige Bankräume umfasst. Mit 4 Etagen und einem Untergeschoss bietet es eine Wohnfläche von 574 m² und eine großzügige Nutzfläche von 2.967 m². Eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen sowie 15 Außenstellplätzen rundet das Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 erbaut und die Beheizung erfolgt über ein modernes Fernwärmesystem, das 2007 modernisiert wurde. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind größtenteils noch im ursprünglichen Zustand, was Spielraum für kreative Ideen und individuelle Anpassungen bietet. Trotz der überdurchschnittlich hohen Herstellungskosten wird der bauliche Zustand als durchschnittlich eingestuft. Es gibt einige Bereiche mit Instandhaltungsstau sowie Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere im Erdgeschoss. Zudem ist ein Teil des Gebäudes zweckgebunden, was sich in den individuellen Grundrissen und der eingeschränkten Nutzbarkeit für alternative Zwecke widerspiegelt. Die Wohnungen sollen leer stehen, waren jedoch zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise noch möbliert. Es wurden auch abgemeldete Fahrzeuge sowie nicht genau identifizierte Waren und Maschinen festgestellt, die nicht als Zubehör gelten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 2.540.000 EUR bietet sich Ihnen die Möglichkeit, dieses vielversprechende Objekt eventuell im Rahmen einer Versteigerung zu einem reduzierten Preis von nur 1.778.000 EUR zu erwerben. Dies könnte einen Preisnachlass von bis zu 30 % bedeuten, ganz zu schweigen von den eintretenden Einsparungen bei Notarkosten und Maklercourtage. In Anbetracht der Lage in Duisburg und des Entwicklungspotenzials könnte dies eine attraktive Investitionsgelegenheit darstellen. Beachten Sie, dass das Immobilienangebot mit einem gewissen Renovierungsbedarf einhergeht, was jedoch auch Chancen für eine Wertsteigerung durch individuelle Anpassungen birgt. Seien Sie schnell, denn solche Gelegenheiten sind begehrt!
