Descrição
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten, alleinstehenden Zweifamilienhaus in Kaarst! Dieses großzügige Haus erstreckt sich über ein Geschoss, einen Keller und einen ausgebauten Dachboden, und bietet eine Wohnfläche von 224 m² sowie 55 m² zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss. Hier genießen Sie den direkten Zugang zu einer einladenden Terrasse, einem gepflegten Garten und einer praktischen Doppelgarage mit einem zusätzlichen Abstellraum. Das im Jahr 1977 erbaute Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die beide vermietet sind. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller ein Flur, einen Raum für den Öltank, einen Hausanschlussraum, einen Heizungsraum, einen Trockenraum sowie drei Kellerräume. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, einen Flur, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine einladende Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss ist ähnlich wie das Erdgeschoss aufgeteilt und bietet zusätzlich ein Badezimmer sowie einen gemütlichen Raum im ausgebauten Spitzboden. Es ist wichtig zu beachten, dass die Besonnung und Belichtung als durchschnittlich einzustufen sind und gewisse Baumängel sowie Bauschäden vorhanden sind. Zudem wurde der Dachbodenausbau ohne entsprechende Genehmigung vorgenommen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die in den Jahren 2009/10 installiert wurde. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert für diese Immobilie beträgt 959.000 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, beim Erwerb über die zuständige Stelle einen erheblichen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was bedeutet, dass Sie möglicherweise nur 671.300 EUR bezahlen könnten. Dies macht das Objekt zu einer äußerst interessanten Investition, insbesondere wenn man die vorhandenen Mängel und den zusätzlichen Renovierungsbedarf in Betracht zieht. Ohne Notarkosten und Maklercourtage wird das Angebot noch attraktiver. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie mit Potenzial zu erwerben, die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer spannend ist.
