Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses alleinstehende Zweifamilienhaus in Kaarst ist eine attraktive Immobilie, die sowohl Platz als auch Potenzial bietet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 224 m² sowie einer zusätzlichen ausgebauten Nutzfläche von 55 m² im Dachgeschoss finden hier Familien und Paare reichlich Raum zum Wohnen und Leben. Das Haus, erbaut im Jahr 1977, verfügt über zwei Etagen, einen voll ausgebauten Keller und einen großzügigen Dachboden. Eine Terrasse, ein Garten sowie eine Doppelgarage mit Abstellraum runden das Angebot ab. Der durchdachte Grundriss umfasst im Erdgeschoss eine Diele, einen Flur, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie eine geräumige Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss ist ähnlich strukturiert und bietet mit einem zusätzlichen Badezimmer, einer Empore und einem weiteren Raum ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeiten. Es befinden sich derzeit Mieter in beiden Wohnungen, was Ihnen sofortige Einnahmen ermöglicht. Die Besonnung und Belichtung des Hauses ist durchschnittlich, allerdings sind Baumängel und Bauschäden vorhanden, und der Dachbodenausbau wurde ohne Genehmigung durchgeführt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, die in den Jahren 2009/10 installiert wurde. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Hauses beträgt 959.000 EUR, was auf den ersten Blick hoch erscheinen mag, jedoch könnte es durch die Möglichkeit einer Versteigerung zu einer Preisreduktion von bis zu 30 % kommen. In diesem Fall würde sich der Preis auf etwa 671.300 EUR belaufen. Auch die Tatsache, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, macht das Angebot attraktiver. Dies könnte eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Familien sein, die nach einer geräumigen Immobilie in guter Lage suchen und bereit sind, bestehende Baumängel in Kauf zu nehmen. Durch die potenziellen Mieteinnahmen und die Möglichkeit der Selbstnutzung könnten Sie diese Immobilie zu einem wertvollen Teil Ihres Portfolios machen.
