Descrição
**Objektbeschreibung** Das attraktive, zweigeschossige Mehrfamilienhaus in Gars am Inn bietet Raum für ein vielfältiges Mietportfolio mit insgesamt 6 Wohnungen. Während das Gebäude kein Untergeschoss hat, wurde das Dachgeschoss geschmackvoll ausgebaut und erweitert. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 48 und 127 Quadratmetern, sodass eine Gesamtwohnfläche von 481,58 Quadratmetern zur Verfügung steht. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet, was die Attraktivität der Mieträume zusätzlich erhöht. Zur Immobilie gehören zudem drei Garagen und vier Carport-Stellplätze, die den Bewohnern weiteren Komfort bieten. Das Haus wurde im Jahr 1950 erbaut und in regelmäßigen Abständen, alle 10 Jahre, durch Erweiterungen modernisiert. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und verfügen über eine Holzpellets-Zentralheizung (ETA PC 45), die 2020 installiert wurde und sowohl für die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung sorgt. Es besteht jedoch ein gewisser Reparaturrückstand, der kosmetische Arbeiten umfasst. Eine Innenbesichtigung war bisher nicht möglich. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 990.000 Euro bietet dieses Objekt Potenzial für eine attraktive Investition. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den gezahlten Preis auf lediglich 693.000 Euro senken könnte. Dabei entfallen auch Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb besonders wirtschaftlich attraktiv macht. Angesichts der Lage und der Vermietbarkeit der Wohnungen stellt diese Immobilie ein interessantes Angebot für Investoren dar, die von den stabilen Mietrenditen und der Perspektive einer Wertsteigerung profitieren möchten.
