Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses zweigeschossige Mehrfamilienhaus in Gars am Inn bietet insgesamt 6 Wohnungen und ist ideal für Investoren und Immobilienliebhaber. Obwohl das Gebäude kein Untergeschoss hat, wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Mit Wohnflächen, die zwischen 48 und 127 Quadratmetern variieren, beläuft sich die gesamte Wohnfläche auf 481,58 Quadratmeter. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zum Anwesen gehören außerdem 3 Garagen und 4 Carport-Stellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten. Das Gebäude, das im Jahr 1950 erbaut wurde, hat im Laufe der Jahre regelmäßige Erweiterungen erfahren, zuletzt alle 10 Jahre. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und verfügen über eine moderne Holzpellets-Zentralheizung (ETA PC 45), die erst 2020 installiert wurde und sowohl für die Beheizung als auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Allerdings gibt es einen Reparaturrückstand, der kosmetische Arbeiten umfasst, was einen gewissen Renovierungsbedarf anzeigt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass eine Innenbesichtigung der Wohnungen derzeit nicht durchgeführt werden kann. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 990.000 EUR bietet diese Immobilie ein erhebliches Potenzial, besonders wenn man den möglichen Nachlass von 30 % in Betracht zieht, wodurch sich der Preis auf lediglich 693.000 EUR belaufen könnte. Das macht diese Gelegenheit besonders attraktiv für Käufer, die eine wertsteigernde Investition suchen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb der Immobilie noch wirtschaftlicher macht. Diese Kombination aus Lage, Preis und Investitionspotential könnte sich als äußerst vorteilhaft erweisen. Zögern Sie nicht, bei Fragen oder weiterführendem Interesse in Kontakt zu treten.
