Descrição
**Objektbeschreibung** Das dreigeschossige Vorderhaus umfasst drei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 150 Quadratmetern und ist unterkellert. Das ebenfalls denkmalgeschützte Hinterhofgebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet insgesamt fünfzehn 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 480,9 Quadratmetern. Beide Gebäude stammen aus dem Jahr 1875. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Sowohl die Gebäude als auch die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Das gesamte Grundstück fällt unter die soziale Erhaltungsverordnung Altona-Altstadt. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 1.770.000,00 EUR bietet dieses Objekt nicht nur ein Potential für langfristige Investitionen, sondern auch die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, was den Kaufpreis auf nur 1.239.000,00 EUR reduzieren könnte. Dies ist besonders attraktiv, da zudem Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der Lage in Hamburg, eines der dynamischsten und gefragtesten Immobilienmärkte in Deutschland, erweist sich dieses Angebot als äußerst wettbewerbsfähig. Die Kombination aus historischem Charme, attraktiven Wohnflächen und der Chance auf finanzielle Ersparnisse macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
