Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus in einer Etage mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss sowie einstöckigen Anbauten. Die Wohnfläche beträgt 194 m² und dazugehört eine Terrasse sowie eine überdurchschnittlich große Garage. Das Baujahr ist 1952, und die Immobilie wurde teilweise modernisiert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich drei Kellerräume. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie einen Wintergarten, der Zugang zu einem Anbau mit zwei hintereinanderliegenden Räumen (Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum) bietet. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Die Flurstücke bilden eine zusammenhängende wirtschaftliche Einheit, wobei teilweise die Flurstücksgrenzen überbaut sind. Ein Brandschaden in der Küche, der 2016 auftrat, wurde vollständig durch eine Versicherung abgedeckt. Es besteht ein gewisser Renovierungsstau an einigen Stellen, dennoch hinterlässt die Immobilie insgesamt einen durchschnittlich gepflegten Eindruck. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 513.000 EUR präsentiert sich diese Immobilie in einer attraktiven Preisklasse für Duisburg. Der mögliche Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert könnte eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer darstellen, da Sie möglicherweise nur 359.100 EUR zahlen müssten. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die wirtschaftliche Belastung zusätzlich verringert. In Anbetracht der Lage und der Größe des Hauses bietet das Objekt Potenzial für eine Wertsteigerung nach den erforderlichen Renovierungsmaßnahmen. Diese Immobilie könnte somit sowohl für Käufer, die ein Eigenheim suchen, als auch für Investoren, die nach einer renditestarken Option Ausschau halten, interessant sein.
