Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen geräumigen Keller sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Mit insgesamt 186 m² Wohnfläche, inklusive Anbau und zwei Garagen, ist es die perfekte Immobilie für Familien oder als Investitionsobjekt. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 errichtet und durch einen Anbau im Jahr 1967 sowie einen Dachgeschossausbau von 1980 ergänzt. In den letzten Jahrzehnten wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen: 1989 erhielt das Haus eine neue Fassadenverkleidung und das Dach wurde saniert, während in 2019 umfassende Arbeiten an der Elektrik, den Bodenbelägen und auch Änderungen im Grundriss durchgeführt wurden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Gewölbekeller, eine Waschküche/Heizraum, eine Werkstatt und weitere Kellerräume. Im Erdgeschoss sind Flur, separates WC, Schlafzimmer, Bad, zwei Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und zwei Balkone untergebracht. Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad, drei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Balkone. Darüber hinaus ergänzt das Dachgeschoss einen Flur, ein Zimmer, ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss und einen Dachboden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die 2018 installiert wurde. Ein zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 575.000 EUR bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Gelegenheit, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines möglichen Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dies könnte den tatsächlichen Kaufpreis auf nur 402.500 EUR reduzieren, was in Anbetracht der umfassenden Modernisierungen und der Größe der Immobilie ein äußerst attraktives Angebot darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklergebühren, was weitere Ersparnisse mit sich bringt. Das Haus in Herrenberg ist daher nicht nur eine Immobilie, sondern auch eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage.
