Descrição
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten zweigeschossigen Einfamilienhaus in Herrenberg! Die Immobilie, die ursprünglich im Jahr 1917 erbaut wurde, bietet eine Gesamtwohnfläche von 223,20 m². Sie verfügt über eine elegante unterkellerte Struktur und einen praktischen Anbau, der einen einladenden Pool sowie eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge beherbergt. Den Anbau können Sie auf das Jahr 1975 datieren, während eine umfassende Kernsanierung 1968 durchgeführt wurde. Ein bemerkenswertes Highlight ist die im Jahr 2000 installierte Solaranlage, die zur Energieeffizienz beiträgt. Eine weitere Modernisierung wurde 2011 vorgenommen, die ein neues Duschbad sowie neue Böden umfasst, um den Wohnkomfort signifikant zu erhöhen. Das Raumkonzept des Hauses ist durchdacht gestaltet: Im Untergeschoss erwarten Sie ein Vorraum, ein Gewölbekeller, ein Kellerraum, ein Heizraum, ein Bügelzimmer, eine Waschküche sowie ein Büro und ein WC. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem Windfang, einer Diele, einer Garderobe und einem Gäste-WC. Zudem finden Sie hier ein Nähzimmer, eine großzügige Küche mit Essecke, ein Wohn-/Esszimmer, einen Wintergarten und einen Balkon – alles auf einer Fläche von 106,90 m². Das Obergeschoss beherbergt eine Diele, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, drei Kinderzimmer und einen weiteren Balkon, verteilt auf 116,30 m². Die Beheizung erfolgt durch eine Holz- und Ölheizung aus dem Jahr 1992, wobei hier eine Modernisierung erforderlich ist, um den aktuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 1.670.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Durch die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, können Sie möglicherweise für nur 1.169.000,00 EUR erwerben, ohne Notarkosten und Maklercourtage. Der Preis steht in einem attraktiven Verhältnis zur Größe und Ausstattung des Hauses sowie zu den potenziellen Modernisierungsmaßnahmen, die die Lebensqualität und den Wert der Immobilie weiter steigern können. Nutzen Sie diese Chance, um sich ein Zuhause in Herrenberg zu sichern!
