Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Witten vereint die Möglichkeit für komfortables Wohnen und gewerbliche Nutzung unter einem Dach. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über vier Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten und bietet insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von 275 m² (davon 141 m² Gewerbefläche). Ein praktischer Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss erweitern die Nutzfläche und bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie, die ursprünglich Ende 1900 als Wohnhaus erbaut und 1965 umgebaut wurde, ist mit einer modernen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer sowie einen Boiler. Es ist jedoch wichtig anzumerken, dass ein Rückstau bei der Instandhaltung besteht, was Investitionen in die Renovierung erforderlich machen könnte. Ein besonderes Merkmal des Objekts ist die Plakatwand an der rechten Giebelseite, die potenzielle Werbemöglichkeiten für ein Unternehmen bietet. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 430.000 EUR eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, diese Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Im Rahmen der Versteigerung könnten Sie möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, was den Kaufpreis auf nur 301.000 EUR senken könnte. Dies bietet nicht nur eine günstige Gelegenheit, sondern auch den Vorteil, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Die Kombination aus einem vielversprechenden Standort und der Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine attraktive Investition in der Rhein-Ruhr-Region suchen. Nutzen Sie diese Chance, um sich eine Immobilie zu sichern, die sowohl Wohnen als auch Arbeiten in einem harmonischen Umfeld ermöglicht.
