Descrição
**Objektbeschreibung** Das Zweifamilien-Reihenmittelhaus in Stolberg ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Es erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einem voll nutzbaren Keller und bietet eine Wohnfläche von 104 m². Das Haus zeichnet sich durch ein flachgeneigtes Satteldach aus und wurde im Jahr 1991 erbaut. Ein Highlight ist die gemütliche Terrasse, die zum Entspannen im eigenen Garten einlädt. Zusätzlich gehört ein unbebautes Grundstück dazu, das ideal als Pkw-Stellplatz genutzt werden kann. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet im Keller Bereiche für die Heizungsanlage sowie eine Waschküche. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein Duschbad, die Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer, perfekt für gemeinsame Abende. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr, die allerdings aufgrund von Wartungsmängeln nicht mehr auf dem neuesten Stand ist. **Preisbewertung** Der Verkehrswert von 180.400 EUR für diese Immobilie ist angesichts der Größe, Lage und der Ausstattung als sehr attraktiv zu bewerten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, beim Zukauf durch die Versteigerung eventuell bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, was den Preis auf 126.280 EUR senken könnte. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einer günstigen Erwerbsoption, sondern auch zu einer hervorragenden Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein Zuhause suchen. Zudem entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was die Attraktivität dieser Investition weiter steigert.
