Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² und einem ca. 650 m² großen Grundstück ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. Das im Jahr 1986 errichtete Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer und ein geräumiges Spielezimmer, sowie zwei modernisierte Bäder, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ideal für gesellige Stunden. Die 2018 vollständig erneuerte Einbauküche erfüllt alle Anforderungen eines modernen Haushalts und schließt sich direkt an eine hübsche Terrasse an, die zum Verweilen im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist der große Abstellraum, der vielseitig genutzt werden kann – entweder als Schwimmbad oder nach Genehmigung in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt, was die Wohnfläche auf etwa 160 m² erweitern könnte. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Im Jahr 2018 wurden die Fenster, die Haustür und die Terrassentür (außer im Abstellraum) durch moderne 2-fach Isolierverglasung mit WK 3 Verriegelungen ersetzt. Die Fußböden im gesamten Wohnbereich (außer Bäder und Abstellraum) wurden erneuert, das Dach innen saniert und die Elektroinstallation auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2020 kam eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp und einem 19,8 kWh Speicher hinzu, sowie eine Wallbox (11 kW genehmigt, 22 kW möglich), die das Haus besonders energieeffizient macht. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, das Gebäude bei Betrieb des Tanks mit Biogas vollständig mit 100 % erneuerbarer Energie zu versorgen, was Ihnen neben ökologischen auch ökonomische Vorteile bietet. Des Weiteren finden Sie hier eine praktische Vorratskammer, einen teilunterkellerten Bereich, einen Carport und eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung. Die hohen Standards der durchgeführten Modernisierungen, überwiegend durch lokale Fachbetriebe, unterstreichen die Qualität und Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Mit einem Preis von 457.000 Euro für dieses komfortable Zuhause in Dülmen präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Investition, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, modernster Ausstattung und der ansprechenden Lage macht dieses Haus zu einer lohnenden Wahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem reizvollen Angebot!
