Descrição
**Objektbeschreibung:** Dieses charmante 2-Familienhaus in 45968 Gladbeck erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst zusätzlich einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 159 m² bietet es genügend Platz für individuelle Gestaltung. Einseitig angebaute Flachdachwohnung, die im Jahr 1963 errichtet wurde, ergänzt die Hauptimmobilie. Diese verfügt über einen Balkon, eine Terrasse und einen einladenden Garten, der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Aufteilung der Räume ist durchdacht: Im Keller finden sich ein Flur, eine Waschküche sowie zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Bad/WC, zwei Zimmer, eine Ankleide, ein separates WC und ein Abstellraum auf insgesamt 99 m². Das Obergeschoss bietet auf 60 m² einen Flur, eine Küche, drei Zimmer und ein weiteres Bad/WC. Zum Dachgeschoss liegen derzeit keine konkreten Informationen vor, was die Möglichkeiten zur Nutzung betrifft. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie für Kapitalanleger interessant macht. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung. Es gibt allerdings Durchgangszimmer in der Wohnung, und es ist unklar, ob der Dachgeschossausbau offiziell genehmigt wurde. Der bauliche Zustand der Immobilie ist unterdurchschnittlich, weshalb eine Innenbesichtigung bislang nicht durchgeführt werden konnte. **Preisüberlegungen:** Mit einem Verkehrswert von 275.000 EUR stellt diese Immobilie ein attraktives Angebot dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bei einer Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu erhalten. Das würde bedeuten, dass der effektive Kaufpreis auf etwa 192.500 EUR sinken könnte. Diese Einsparungen machen das Objekt zu einer interessanten Option, nicht nur für Selbstnutzer, sondern vor allem auch für Investoren, die in den deutschen Immobilienmarkt einsteigen möchten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was weitere finanzielle Vorteile bringt.
