Descrição
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 132 m². Das Gebäude, errichtet zwischen 1920 und 1925, verfügt über einen Keller, einen einladenden Garten sowie eine praktische Garage. **Aufteilung der Räume:** - **Keller:** Flur, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Kohlenkeller - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer - **Obergeschoss:** Flur, WC, Badezimmer, Schlafzimmer Die Details zur Heizungs- und Warmwasserversorgung sind derzeit unbekannt, und leider war eine Besichtigung des Innenraums bisher nicht möglich. Zudem benötigt der Garten eine Auffrischung, um wieder in einen gepflegten Zustand zu gelangen. **Preisreflexion:** Mit einem Verkehrswert von 208.000 EUR bietet diese Immobilie ein solides Investitionspotenzial. Es besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf attraktive 145.600 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen die Notarkosten sowie die Maklercourtage, was ein erhebliches finanzielles Plus darstellt. Dies macht die Immobilie zu einer hervorragenden Option für Käufer, die Wert auf Qualität und Lage legen, aber gleichzeitig ein Augenmerk auf ihr Budget haben. Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung.
