Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 2-Familienhaus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 159 m². Zu dem Gebäude gehört ein einstöckiger Flachdachanbau ohne Keller, der im Jahr 1963 erbaut wurde und sowohl Balkon, Terrasse als auch Garten bietet. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Im Keller finden Sie einen Flur, eine Waschküche und 2 separate Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Bad/WC, 2 Zimmer, eine Ankleide, ein separates WC und einen Abstellraum auf einer Fläche von 99 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, 3 Zimmer sowie ein weiteres Bad/WC auf 60 m². Informationen zum Dachgeschoss sind nicht verfügbar. Das Haus ist derzeit vermietet und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Es gibt Durchgangszimmer in der Wohnung, und der Genehmigungsstatus des Dachgeschossausbaus ist unklar. Der bauliche Zustand der Immobilie ist als unterdurchschnittlich einzustufen, und eine Innenbesichtigung war bislang nicht möglich. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 275.000 EUR ist dieses Objekt in der aktuellen Immobilienlandschaft durchaus im vernünftigen Preisrahmen, vor allem wenn man bedenkt, dass potenziell ein Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert möglich ist. Dies würde den Kaufpreis auf lediglich 192.500 EUR reduzieren, was eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Käufer darstellt, die nach einer preiswerten Immobilie suchen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb weiter begünstigt. Diese Immobilie bietet viel Potenzial, sowohl zur Vermietung als auch zur individuellen Gestaltung und Aufwertung.
