Descrição
**Objektbeschreibung** Hier haben Sie die Gelegenheit, ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen zu erwerben, das vollständig unterkellert ist und über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Wohnungen variieren in der Größe von 44 bis 77 m², was zu einer insgesamt großzügigen Wohnfläche von 523 m² führt. Zusätzlich gehört zu dem Gebäude eine ehemalige Tischlerei, ein Schuppen sowie ein Garagengebäude, die weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Baujahr des Hauses ist 1937, mit einem Ausbau im Jahr 1948 und einer Sanierung um 1990, was die Struktur auf den neuesten Stand gebracht hat. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung, während die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler bereitgestellt wird. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Das Nebengebäude bietet zudem die Möglichkeit, eine Wohnfläche von weiteren 198 m² zu schaffen. Eine vollständige Innenbesichtigung konnte bislang nicht durchgeführt werden. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 806.000 EUR und der Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % zu sichern, könnten Sie diese Immobilie für lediglich 564.200 EUR erwerben. Dazu entfallen auch Notarkosten sowie Maklercourtage, was den Kauf zusätzlich attraktiv macht. In Anbetracht der Lage in Erfurt und des potenziellen Entwicklungsspielraums, bietet dieses Objekt sowohl Investoren als auch Eigennutzern hervorragende Möglichkeiten, insbesondere wenn man die Größe, die Anzahl der Wohnungen und die bestehenden Nebengebäude berücksichtigt. Dies könnte somit ein vielversprechendes Investitionsprojekt darzustellen, das mit der richtigen Strategie und den notwendigen Renovierungen ein wertvolles Asset in einer wachsenden Stadt darstellt.
