Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine attraktive Möglichkeit zur Gestaltung und Nutzung. Es erstreckt sich über ein Stockwerk, ist teilweise unterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 85 m², die ein Waschhaus beinhaltet, ist es ideal für individuelle Wohnideen. Zusätzlich besitzt das Grundstück eine ehemalige Scheune mit einer Nutzfläche von 80 m² sowie zwei Stellplätze für PKWs. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet, 1958 umgebaut und in den 1990er Jahren modernisiert, was ihm eine interessante historische Note verleiht. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche sowie zwei Zimmer, die insgesamt 55 m² bieten. Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur, einem Abstellraum, einem weiteren Bad/WC und zwei weiteren Zimmern mit insgesamt 30 m². Die Heizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung (Modell Viessmann Vitola aus dem Jahr 1990). Es ist wichtig zu erwähnen, dass Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 92.000 EUR bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, woraus sich ein Preis von nur 64.400 EUR ergeben kann. Der Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage erhöht den finanziellen Vorteil nochmals. In Anbetracht der Lage in Erfurt und der zukünftigen Wertsteigerung durch Renovierungen macht diese Immobilie zu einem spannenden Investitionsprojekt. Es handelt sich um eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte!
