Descrição
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 87 Quadratmetern besticht die Immobilie durch ihren gut durchdachten Grundriss und einen einladenden Garten. Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude verfügt über einen Keller, der auf insgesamt 68,67 Quadratmetern sowohl Platz für einen Flur, einen Bunkerraum, eine Waschküche, einen Abstellraum als auch einen Arbeitsraum und ein Bad bietet. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein WC, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer und eine Terrasse auf 65 Quadratmetern, die zum Entspannen im Freien einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, ein weiteres Bad sowie zwei weitere Zimmer mit einer Gesamtfläche von 55,2 Quadratmetern. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von 18,66 Quadratmetern. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zuverlässige Fernwärmeanlage. Bitte beachten Sie, dass der Bunkerraum derzeit nicht betreten werden kann. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrswert von 412.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, durch eine Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten und somit nur 288.400 EUR zu zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Die Preisgestaltung der Immobilie ist für die Lage in Moers bemerkenswert, besonders wenn man die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial dieser Doppelhaushälfte berücksichtigt. Diese Immobilie könnte sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Investition darstellen. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
