Descrição
**Objektbeschreibung:** Willkommen in diesem charmanten zweigeschossigen 2-Familienhaus in der Stadt Unna. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 257,71 m² bietet diese Immobilie viel Platz für kreative Gestaltung und individuellen Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt zudem über ein ehemaliges Stallgebäude, das teilweise als Spielhalle und Wohnungen genutzt wird, sowie über einen Anbau, weitere Stallgebäude, eine überdachte Lagerfläche und zwei Kleingaragen mit Abstellraum und überdachtem Bereich auf der Rückseite. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf beeindruckende 533,38 m². Das Baujahr des Hauptgebäudes reicht bis ins Jahr 1894 zurück, während das Stallgebäude 1909 und der Anbau im Jahr 2009 errichtet wurden. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sowohl der Keller mit einem Flur und vier Kellerräumen als auch das Erdgeschoss mit zwei im Rohbau befindlichen Räumen, einem Büro, einem weiteren Raum, einem Flur und einer praktischen Waschküche mit Dusche und WC durchdacht gestaltet sind. Im ersten Obergeschoss warten ein Flur, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad auf Sie. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Schlafzimmer und zwei weitere Räume im Rohbauzustand. Die Spielhalle ist derzeit vermietet, und die Wärmeversorgung erfolgt über mobile Elektroheizkörper und Warmluftgebläse. Im Erdgeschoss finden Sie einen Abstellraum mit einem leistungsstarken Kaminofen (Allesbrenner), während das Warmwasser über die Heizungsanlage und einen 5 l Elektro-Boiler in der Küche bereitgestellt wird. Die gute Sonneneinstrahlung und Belüftung tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Es ist zu beachten, dass der Gesamteindruck des Objekts einen gewissen Instandhaltungsbedarf aufweist. Die Außenanlagen zeigen ebenfalls Mängel, die behoben werden müssen. Dennoch bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 603.000 Euro hat diese Immobilie das Potenzial, sich als großartige Investition zu erweisen, insbesondere wenn man die Möglichkeit berücksichtigt, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass zu erhalten. Dies könnte den Kaufpreis auf nur 422.100 Euro reduzieren, was in Anbetracht der bereitgestellten Fläche und der Lage in Unna attraktiv ist. Die Ersparnis bei Notarkosten und Maklercourtage ist ebenfalls ein zusätzlicher Vorteil, den Sie in Ihre Überlegungen einbeziehen sollten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine einzigartige Immobilie zu einem günstigen Preis zu erwerben.
