Alemanha/50259 Pulheim/Casa para venda em 50259 Pulheim
House for sale in Pulheim, Germany

Descrição

**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet auf zwei Etagen und einem Keller insgesamt 136,94 m² Wohnfläche. Die Immobilie, die 1976 erbaut wurde, verfügt über einen Balkon, eine Terrasse und eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und Platz bieten. **Raumaufteilung:** - **Kellergeschoss:** Flur, Waschküche mit Hausanschlüssen, zwei Vorratsräume, Öltankraum, Heizungsraum. - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer. - **Obergeschoss:** Flur, separates WC, Abstellraum, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2019 installiert wurde, und das Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Zusätzlich zeichnet sich die Immobilie durch eine gute Beleuchtung und Belüftung aus. Der Pflege- und Unterhaltungszustand des Gebäudes ist als durchschnittlich einzustufen. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 559.000 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit im derzeitigen Immobilienmarkt dar. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was den Preis auf lediglich 391.300 EUR senken könnte. Dies macht die Immobilie nicht nur interessant für Eigennutzer, sondern auch für Investoren, die auf der Suche nach einem wertsteigernden Objekt sind. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Einstieg erleichtert. Nutzen Sie diese Chance, um sich eine schöne Immobilie in Pulheim zu sichern.

Características

€ 559.000,00
Localização50259 Pulheim
Área habitável137