Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, einstöckige 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Vielseitigkeit. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, was die Gesamtwohn- und Nutzfläche auf 268/20 m² erweitert. Zum Anwesen zählt zudem ein Schopfgebäude, das ehemals als Pferdestall diente und eine Nutzfläche von 100 m² bietet. Das ursprünglich im Jahr 1945 errichtete Haus wurde 1998 bis auf die Kellerdecke abgerissen und vollständig neu aufgebaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum, eine Dusche/WC sowie eine 20 m² große Fläche. - Die Einliegerwohnung hat einen Flur, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Bad/WC, einen Essplatz, eine Küche und ein Wohnzimmer – insgesamt 76 m². - Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und eine Terrasse, mit einer Gesamtfläche von 92 m². - Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Wintergarten sowie ein Balkon – insgesamt 100 m². Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, welche durch drei Solarmodule unterstützt wird. Für zusätzlichen Komfort sorgen Rücklaufschlangen im Badezimmer des Erdgeschosses und ein Kaminofen im Wohnbereich. Teilweise ist auch der Fußboden in der Einliegerwohnung im Keller beheizt. Das Schopfgebäude ist sanierungsbedürftig. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 792.000 EUR bietet diese Immobilie nicht nur Platz für Familien, sondern auch die Möglichkeit zur Vermietung. Die 30 %ige Reduzierung des Verkehrswertes könnte potenziellen Käufern einen großen Vorteil verschaffen, sodass sich die Möglichkeit ergibt, die Immobilie für lediglich 554.400 EUR zu erwerben. Besonders interessant für Käufer, die an einem langfristigen Investment in Bruchsal interessiert sind, sind die Ersparnisse bei Notarkosten und der absence von Maklercourtage. Dies positioniert die Immobilie sowohl als Wohn- als auch als Kapitalanlage in einer gefragten Lage.
