Descrição
**Objektbeschreibung** Charmantes 1-geschossiges 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau, komplett unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf 268/20 m². Das Anwesen umfasst zudem ein Schopfgebäude, das ehemals als Pferdestall mit Sattelkammer diente und eine Nutzfläche von 100 m² bietet. Das Haus wurde im Jahr 1945 erbaut, jedoch im Jahr 1998 bis auf die Kellerdecke abgerissen und neu aufgebaut, wodurch es eine moderne Ausstattung erworben hat. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: - **Untergeschoss**: Waschraum, Dusche/WC und eine Fläche von 20 m². - **Einliegerwohnung**: Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad/WC, Essplatz, Küche und Wohnzimmer auf insgesamt 76 m². - **Erdgeschoss**: Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und eine charmante Terrasse mit insgesamt 92 m². - **Dachgeschoss**: Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und ein Balkon auf einer Gesamtfläche von 100 m². Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitstellung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch Rücklaufschlangen im Boden des Badezimmers und einen Kaminofen im Wohnzimmer. Zusätzlich wird die Heizung von 3 Solarmodulen unterstützt, was den Energieverbrauch optimiert und Kosten spart. Das Schopfgebäude könnte durch Renovierungsarbeiten revitalisiert werden, ist jedoch actualmente in einem stark abgenutzten Zustand. **Preisreflexion** Das Angebotspreis von 792.000 EUR spiegelt den Wert dieser vielseitigen Immobilie sowie die geltenden Marktbedingungen wider. Angesichts der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, könnte der tatsächliche Kaufpreis bei nur 554.400 EUR liegen, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Option macht. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch vorteilhafter gestaltet. Diese Gelegenheit sollte nicht vernachlässigt werden, zumal sie die Chance bietet, ein modernes Zuhause in Bruchsal zu einem ausgezeichneten Preis zu sichern.
