Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Geschoss und teilweisem Unterkeller sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 113/71 m². Das Haus verfügt über einen nördlichen Anbau mit einer Dachterrasse, einen Schuppen, eine Garage und eine Werkstatt. Erbaut im Jahr 1956, wurde das Objekt durch Anbauten im Jahr 1977 ergänzt. Wichtige Modernisierungen erfolgten um 1995 und 2018, während das Nebengebäude zwischen 1967 und 1987 errichtet wurde. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, Heizungsraum, Öllagerraum und zwei Kellerräume im Anbau, insgesamt 61 m². Im Erdgeschoss gibt es Flure, ein Duschbad/WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie im Anbau eine zusätzliche Küche und eine Speisekammer, insgesamt 74,40 m². Im Dachgeschoss sind ein Flur, eine Abstellkammer und drei Zimmer mit einer Wohnfläche von 38,10 m² vorhanden, und im Anbau gibt es eine Dachterrasse mit 9,70 m². Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung der Marke Fröling Primatherm 18 mit einer Leistung von 18 kW ausgestattet, die circa 1995 installiert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Boiler. Es sind Baumängel und -schäden sowohl im Innen- als auch im Außenbereich des Hauses vorhanden. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 76.600,00 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders bemerkenswert ist die potenzielle Ersparnis von bis zu 30%, die den Preis auf nur 53.620,00 EUR senken könnte. Diese finanzielle Entlastung kommt ohne zusätzliche Notarkosten oder Maklercourtage. Angesichts der Größe des Hauses und der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten durch den Anbau kann dieses Angebot in der heutigen Marktsituation als sehr attraktiv angesehen werden, insbesondere für Käufer, die bereit sind, etwas Zeit und Aufwand in die Renovierung zu investieren.
