Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine hervorragende Lage in Dülken-Röhlenend an der Nette aus. Das Hanggrundstück in Nordausrichtung sorgt dafür, dass Sie trotz der Hanglage den ganzen Tag über ausreichend Sonne genießen können. Eine einladende Terrasse bietet einen schönen Blick über den liebevoll gestalteten Garten mit Teich und Schuppen. Im linken Teil des Hauses finden Sie eine geräumige Garage, die über die gesamte Gebäudetiefe verläuft und zudem einen Zugang von der Terrasse aus bietet. Der Eingang ist seitlich am Haus zu erreichen, über einen mit Waschbetonplatten gestalteten Weg. Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer im Obergeschoss, sowie ein Gäste-WC und eine einladende Küche mit Essbereich. Das Obergeschoss beherbergt neben dem Elternschlafzimmer ein Badezimmer und ein Kinderzimmer. Zudem wurde eine Erweiterung der Räume über die Garage realisiert, die bislang nicht als Wohnfläche deklariert ist. Im Grundriss erkennen Sie, dass neben dem Elternschlafzimmer ein weiterer Zugang besteht, der Ihnen die Möglichkeit bietet, über eine Treppe einen Teil des Dachbodens zu nutzen. Im Flur führt eine steile, schmale Treppe in den hinteren, zum Garten gelegenen Teil des Dachbodens, der sich hervorragend als Abstellfläche eignet. Der Keller bietet Ihnen eine gemütliche Kellerbar bzw. einen Hobbyraum, sowie eine Dusche in der Waschküche und einen Abstellraum mit Zugang zur Terrasse über eine Außentreppe. Die Heizungsanlage ist in einem weiteren Raum zugänglich. Obwohl ein erheblicher Modernisierungsaufwand erforderlich ist, bietet dieses Haus enormes Potenzial, um ein wunderbares Wohnerlebnis zu schaffen. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 330.000 Euro bietet dieses Einfamilienhaus in Viersen eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, in die Modernisierung zu investieren. Die Lage in einer ruhigen Umgebung, gepaart mit der schönen Grundstücksgröße und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, rechtfertigen diesen Preis. Dies könnte der perfekte Ort für Ihre Familie sein, um einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen und den Charme und die Möglichkeiten dieses Hauses voll auszuschöpfen.
