Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bamberg und erstreckt sich über zwei Stockwerke sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss. Das im Jahr 1974 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 162 Quadratmetern und eine zusätzliche Nutzfläche von 54 Quadratmetern. Wesentliche Renovierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs im Jahr 2008 und eine Teilentkernung im Jahr 2021. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur sowie fünf Kellerräume mit insgesamt 54,58 Quadratmetern, ideal für Abstellflächen. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Flur, zwei lichtdurchflutete Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und einen Balkon auf 58,86 Quadratmetern – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein weiteres Bad/WC, ein weiteres Wohnzimmer und ein Balkon, ebenfalls auf 58,86 Quadratmetern. Das Dachgeschoss bietet Raum für Entfaltung mit einem Flur, einem separaten WC und zwei Zimmern auf 44,53 Quadratmetern. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gasheizung. Es sind einige Sanierungsarbeiten erforderlich, insbesondere im Untergeschoss, wo es zu Feuchtigkeitsschäden und Abblätterungen von Putz und Farbe gekommen ist. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 300.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert, was den Preis auf attraktive 210.000 EUR senken kann. Dies macht das Haus nicht nur zu einem potenziellen Familienheim, sondern auch zu einer vielversprechenden Option für Investoren, die an einem sanierungsbedürftigen Objekt interessiert sind, welches mit einem gewissen Aufwand in ein wahres Schmuckstück verwandelt werden kann. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu einem vorteilhaften Preis zu erwerben!
