Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses Reihenmittelhaus mit zwei Stockwerken und einem Keller, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, wurde im Jahr 1974 erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt 162 Quadratmeter und die Nutzfläche umfasst 54 Quadratmeter. Das Dach wurde 2008 erneuert, und im Jahr 2021 fand eine Teilentkernung statt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur und fünf Kellerräume mit insgesamt 54,58 Quadratmetern. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, zwei Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und einen Balkon auf 58,86 Quadratmetern. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein weiteres Bad/WC, ein weiteres Wohnzimmer und einen weiteren Balkon, ebenfalls auf 58,86 Quadratmetern. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein separates WC und zwei Zimmer auf 44,53 Quadratmetern. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Es sind allerdings Feuchtigkeitsschäden sowie Abdichtungs- und Putzabblätterungen im Untergeschoss vorhanden. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 300.000,00 EUR. Angesichts der aktuellen Marktlage und der Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der tatsächliche Kaufpreis bei nur 210.000,00 EUR liegen. Dies ist eine bemerkenswerte Gelegenheit, insbesondere da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Mit der richtigen Vision und einem kleinen Renovierungsaufwand könnte dieses Haus ein wunderbares Zuhause oder eine attraktive Investition bieten. Nutzen Sie die Chance, ein überzeugendes Angebot in dieser interessanten Lage zu erwerben!
