Descrição
**Objektbeschreibung** Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte in Bad Friedrichshall bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys oder sogar für ein Gewerbe. Die Immobilie verfügt über eine geräumige Einbauküche sowie zwei komfortable Badezimmer (im 1. Obergeschoss mit Badewanne und Dusche, im Dachgeschoss mit Dusche) und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Genießen Sie den Komfort der Fußbodenheizung sowie der Laminat- und Fliesenböden, die angenehme Wärme spenden, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, klimatisiertes Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem modern ausgestatteten Badezimmer. Dieser Bereich wurde zwischen 2011 und 2012 vollständig renoviert und sorgt dank der Klimaanlage auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: Neue Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden 1994 eingebaut. Es verfügt über zweifach verglaste Fenster, ein 1997 erneuertes Dach und eine Außendämmung aus dem Jahr 2008. In der 1997 erbauten Garage und dem Anbau finden Sie zusätzliche Räumlichkeiten für Ihre Hobbys oder zur Unterbringung eines Gewerbes. Die zwei beheizbaren Lagerräume eignen sich ideal zum Unterstellen von Fahrrädern oder zur Lagerung von Autoreifen. Alternativ können diese Bereiche auch als Büro oder Werkstatt genutzt werden. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die 2005 installierte Lüftungsanlage sorgt im gesamten Haus für frische Luft, während die 2009 eingebaute Wärmepumpe umweltfreundliches und effizientes Heizen ermöglicht. Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert die Reinigung. Der Garten verfügt über eine 2008 eingebaute Zisterne zur nachhaltigen Wassernutzung, und das modernisierte Treppenhaus sowie der Edelstahlzaun im Garten bieten zusätzliche Sicherheit und Eleganz. Ein weiterer Vorteil ist die Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² verfügt über eine Einbauküche und ein großzügiges Badezimmer und ist derzeit für 700,00 € Kaltmiete im Monat vermietet. Zudem gehört zum Grundstück eine separate Garage, die aktuell an den Mieter der Einliegerwohnung für 55,00 € monatlich vermietet ist. In Anbetracht des oben beschriebenen umfangreichen Angebots und der zahlreichen modernen Annehmlichkeiten erscheint der Preis von 679.000 € für diese Doppelhaushälfte sowohl realistisch als auch attraktiv. Die Lage in Bad Friedrichshall, kombiniert mit der Möglichkeit der zusätzlichen Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnung, bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und macht diese Immobilie besonders interessant für Familien oder Investoren, die Wert auf komfortables und modernes Wohnen legen. Erleben Sie das perfekte Zuhause in einer Top-Lage!
