Descrição
**Objektbeschreibung** Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys oder sogar für ein Gewerbe. Die Immobilie ist mit einer geräumigen Einbauküche, zwei komfortablen Badezimmern (im 1. Obergeschoss mit Badewanne und Dusche, im Dachgeschoss mit Dusche) sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss ausgestattet. Fußbodenheizung, Laminat- und Fliesenböden sorgen für angenehme Wärme, während elektrische Rollläden den Komfort erhöhen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, klimatisiertes Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem modern ausgestatteten Badezimmer. Dieser Bereich wurde im Zeitraum 2011/2012 vollständig renoviert und bietet durch die Klimaanlage auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: Neue Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden 1994 eingebaut. Es verfügt über zweifach verglaste Fenster, ein 1997 erneuertes Dach und eine Außendämmung aus dem Jahr 2008. In der 1997 erbauten Garage und dem Anbau finden Sie zusätzliche Räumlichkeiten für Ihre Hobbys oder zur Unterbringung eines Gewerbes. Die zwei beheizbaren Lagerräume eignen sich ideal zum Unterstellen von Fahrrädern oder zur Lagerung von Autoreifen. Alternativ können diese Bereiche auch als Büro oder Werkstatt genutzt werden. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die 2005 installierte Lüftungsanlage sorgt für frische Luft im gesamten Haus, und die 2009 eingebaute Wärmepumpe ermöglicht umweltfreundliches und effizientes Heizen. Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert die Reinigung. Der Garten bietet mit einer 2008 eingebauten Zisterne eine nachhaltige Wassernutzung, und das modernisierte Treppenhaus sowie der Edelstahlzaun im Garten bieten zusätzliche Sicherheit und Eleganz. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² verfügt über eine Einbauküche und ein großzügiges Badezimmer und ist zurzeit für 700,00 € Kaltmiete im Monat vermietet. Zudem gehört zum Grundstück eine separate Garage, die aktuell an den Mieter der Einliegerwohnung für 55,00 € monatlich vermietet ist. Die angebotene Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 679,000 Euro präsentiert sich diese Immobilie als eine hervorragende Investition in einer Top-Lage von Bad Friedrichshall. Der Markt in Baden-Württemberg zeigt eine fortwährende Wertsteigerung, wodurch diese Immobilie nicht nur ein ideales Familienzuhause darstellt, sondern auch ein vielversprechendes Kapitalanlageobjekt mit bestehenden Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnung bietet. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, modernen Annehmlichkeiten und nachhaltigen Lösungen spricht für sich und rechtfertigt den Preis in diesem attraktiven Immobiliensegment. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein zukunftssicheres Zuhause zu investieren!
