Descrição
**Objektbeschreibung** Das vorliegende Wohn- und Geschäftshaus in Witten bietet eine spannende Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt vier Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten erstreckt sich das Gebäude über zwei Etagen und ist mit einem Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss ausgestattet. Die Gesamtfläche von 275 m² beherbergt eine Wohn- und Nutzfläche von 141 m² und bietet damit ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsarten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, was die Immobilie besonders attraktiv macht. Ursprünglich als Wohnhaus im späten 19. Jahrhundert erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 1965 umgebaut, um modernen Standards gerecht zu werden. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung, während Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer und einen Boiler bereitgestellt wird. Es ist zu beachten, dass ein Rückstau in der Instandhaltung vorliegt und sich an der rechten Giebelseite des Gebäudes eine Plakatwand befindet. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 430.000 EUR handelt es sich um eine Immobilie, die Potenzial für eine lukrative Rendite bietet. Unter Umständen könnte ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich sein, was den Kaufpreis auf lediglich 301.000 EUR reduzieren würde. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch attraktiver macht. Vor allem in Anbetracht der Lage und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, könnte dies eine hervorragende Chance für Investoren darstellen, die auf der Suche nach einem passenden Objekt sind.
