Descrição
**Objektbeschreibung** Hier haben Sie die Möglichkeit, ein freistehendes Einfamilienhaus in Dortmund zu erwerben. Diese Immobilie umfasst ein Stockwerk sowie ein teils unterkellertes Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 142 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 38 Quadratmetern, ergänzt durch einen einladenden Garten und eine praktische Garage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1900 errichtet, während die Garage in den 1950er/60er Jahren gebaut wurde. Die Raumaufteilung bietet im Untergeschoss einen Flur, eine Waschküche mit Heizungsraum und einen weiteren Kellerraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen Abstellraum, ein Badezimmer mit WC, eine Diele, eine Küche sowie vier Zimmer. Das Dachgeschoss ist ebenfalls durch einen Flur, ein zusätzliches Badezimmer mit WC und vier weitere Zimmer geprägt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, und das Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Objekt stark vermüllt war und mit Gegenständen gefüllt war, sodass eine umfassende Besichtigung der Räumlichkeiten nicht möglich war. Daher ist davon auszugehen, dass umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig sein werden, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 305.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit. Beachten Sie, dass sich durch die Möglichkeit einer Versteigerung unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert ergeben kann, sodass der tatsächliche Kaufpreis möglicherweise nur bei etwa 213.500 EUR liegt. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, die auch psychiatrischen Kosten und Maklercourtage entfallen lässt. Es ist anzumerken, dass der Preis aufgrund des erforderlichen Renovierungsbedarfs gesenkt werden könnte, was Investorinnen und Investoren die Chance bietet, eine attraktive Immobilie in einem gefragten Bereich zu einem vergleichsweise günstigen Preis zu erwerben.
