Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Fachwerk-Wohn- und Geschäftshaus in 42719 Solingen mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Gastronomieeinheit. Das zweigeschossige Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, was insgesamt 213 m² Wohnfläche und 143 m² Nutzfläche bietet. Die Wohnflächen reichen von 13 bis 66 m². Darüber hinaus gehören ein einladender Biergarten sowie 3 Parkplätze zum Objekt, das auch eine Trafostation beinhaltet. Das Baujahr ist zwar nicht exakt dokumentiert, wird jedoch auf das Jahr 1900 geschätzt. Teilweise Modernisierungen wurden in den Jahren 2020/21 durchgeführt. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Im Dachgeschoss sind zwei Einzelzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer im Zwischengeschoss untergebracht. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 129.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Investitionspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Erwerbspreis auf nur 90.300,00 EUR reduzieren kann. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur eine vielfältige Immobilienoption erwerben, sondern auch von erheblichen Einsparungen profitieren können. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Diese Immobilie ist also nicht nur eine Gelegenheit für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die eine lukrative Rendite anstreben.
