Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920, das 1983 umgebaut wurde, bietet Ihnen insgesamt 283 m² Wohnfläche und eine praktische Doppelgarage. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Heizungsraum, ein Lager, einen Hauswirtschaftsraum, einen Eingangsbereich, zwei Zimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Bad/WC, vier Schlafzimmer und ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche. Beachten Sie bitte, dass ein Zimmer im Obergeschoss als „gefangener Raum“ fungiert. Die Beheizung erfolgt über eine Feststoffheizung mit Holzvergaser und Pufferspeicher. Ein Aufzugsschacht führt vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss, jedoch ohne Absturzsicherung. Es ist wichtig zu erwähnen, dass sich die gesamte Baustruktur in einem unvollständigen und teilweise mangelhaften Zustand befindet, was gewisse Sanierungsarbeiten erfordern könnte. **Preisliche Überlegung** Mit einem Verkehrswert von 175.500 EUR gibt es hier durchaus Potential für einen finanziellen Vorteil. Interessierte Käufer könnten möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erzielen, was den Kaufpreis auf lediglich 122.850 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklerprovision, was dieses Angebot finanziell besonders attraktiv macht. Diese Immobilie könnte eine großartige Gelegenheit für jemanden sein, der bereit ist, in Renovierungsarbeiten zu investieren, um ein liebevolles Zuhause zu schaffen oder eine interessante Anlageoption zu sichern.
