Descrição
**Objektbeschreibung** Reihenmittelhaus in zentraler Lage mit Vorderhaus und einem Anbau im hinteren Bereich des Grundstücks. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse und ist teilweise unterkellert, mit einer beeindruckenden Bruttogrundfläche von 243 m². Ursprünglich im Jahr 1934 erbaut, besteht das Vorderhaus aus einem Wohnbereich mit einem angeschlossenen Laden. Die Raumaufteilung bietet zunächst im Kellergeschoss zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss finden Sie eine Gebäudedurchfahrt, ein WC und zwei weitere Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche sowie zwei Zimmer. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, einen Dachboden und zwei Kammern. Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über eine funktionale Backstube. Es ist zu beachten, dass das Gebäude derzeit nicht betreten werden kann, was darauf hindeutet, dass möglicherweise erhebliche Renovierungs- oder Reparaturarbeiten erforderlich sind. Daher sollte dieses Objekt als investitionsintensiv betrachtet werden. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 103.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit für Investoren oder Käufer, die bereit sind, in Sanierungsarbeiten zu investieren. Es besteht die Chance auf einen Nachlass von bis zu 30 %, was den effektiven Kaufpreis auf lediglich 72.100 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders attraktiv macht. In Anbetracht der Lage und der Größe bietet diese Immobilie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, fast schon eine Seltenheit in der aktuellen Marktsituation. Es ist eine vielversprechende Gelegenheit für diejenigen, die ein Projekt suchen und gleichzeitig von potenziellen Kostenvorteilen profitieren möchten.
