Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses wunderschöne Grundstück mit seinem großflächigen Garten stellt einen idealen Rückzugsort dar, perfekt für alle, die Ruhe und die Schönheit der Natur in vollen Zügen erleben möchten. Hier haben Sie die Gelegenheit, Tiere wie Hühner, Enten, Schafe oder sogar Pferde zu halten. Der weitläufige Garten bietet zudem hervorragende Bedingungen für den Anbau Ihres eigenen Obstes und Gemüses, wodurch Sie die Möglichkeit haben, sich teilweise selbst zu versorgen und in Harmonie mit der Natur zu leben. Die Doppelhaushälfte, die im Jahr 1900 erbaut wurde, wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnung, die mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einem weiteren Raum, der als Esszimmer dient, ausgestattet ist. Von der modernen Küche gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, ideal für entspannende Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss, die über einen separaten Eingang zugänglich ist, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und ist aktuell vermietet. Hier generiert die monatliche Kaltmiete von 375 € eine attraktive Einkommensquelle. Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und seit 2012 kontinuierlich modernisiert. Zu den zahlreichen durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau eines wasserführenden Kamins und Schornsteins (2012), der Austausch aller Fenster (bis 2017) sowie die Neuinstallation einer Gasheizung (Weishaupt) mit Pufferspeicher (2018). Zudem wurde das Badezimmer im Jahr 2022 modernisiert, was den Gesamtzustand des Hauses erheblich verbessert. Auch die Erneuerung der Abwasserleitung ist für 2024 geplant, was die Investitionssicherheit weiter erhöht. Ausstattungsmerkmale: • Wasserführender Kamin zur Heizungsunterstützung im Wohnzimmer • Kunststofffenster mit Rollläden und Mückenschutz im Erdgeschoss • Gartenhaus für Geräte und Fahrräder • Überdachte Terrasse • Garage • Teilkeller • Glasfaser Internet **Preisbewertung** Mit einem Preis von 315.000 Euro bietet diese Immobilie herausragende Möglichkeiten für eine vielfältige Nutzung. Angesichts der Raumaufteilung, der Potenziale zur Selbstversorgung und der modernen Ausstattungsmerkmale könnte der Preis in Anbetracht der aktuellen Marktentwicklungen in dieser ruhigen und naturnahen Lage als angemessen bis attraktiv angesehen werden. Dies macht die Immobilie besonders für Familien und Investoren interessant, die an einem langfristigen Lebensstil in idyllischer Umgebung interessiert sind.
