Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die die Ruhe und die natürliche Umgebung in vollen Zügen genießen möchten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Hühner, Enten, Schafe oder sogar Pferde zu halten. Der Garten eignet sich außerdem hervorragend für den Anbau von eigenem Gemüse und Obst, was Ihnen erlaubt, sich teilweise selbst zu versorgen und in harmonischem Einklang mit der Natur zu leben. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1900 erbaut und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung, die ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer, das als Esszimmer dient, umfasst. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss, die über einen separaten Eingang erreichbar ist, bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m² und ist momentan vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 375 €. Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und seit 2012 kontinuierlich modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: der Einbau eines wasserführenden Kamins und Schornsteins (2012), der Austausch aller Fenster (bis 2017), der neue Fußboden im Obergeschoss (2017), die neue Eingangstür zum Obergeschoss (2017), eine neue Gasheizung (Weishaupt) mit Pufferspeicher (2018), eine neue Einbauküche (2018), die Modernisierung des Badezimmers (2022) sowie die Erneuerung der Abwasserleitung (2024). **Ausstattungsmerkmale:** - Wasserführender Kamin zur Heizungsunterstützung im Wohnzimmer - Kunststofffenster mit Rollläden im Erdgeschoss und Mückenschutz - Gartenhaus für Geräte und Fahrräder - Überdachte Terrasse - Garage - Teilkeller - Glasfaser Internet **Preisbewertung** Mit einem Preis von 315.000 € bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in Anbetracht der umfassenden Renovierungen und der Möglichkeit zur Vermietung der oberen Wohnung. Das großzügige Grundstück und die ländliche Idylle machen es zu einer wertvollen Investition sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in einem ruhigen und naturnahen Umfeld leben möchten.
