Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, einem Stockwerk plus ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert mit integrierter Doppelgarage im Untergeschoss und einem Balkon. Das Haus wurde im Jahr 2016 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von 193/62 m². **Raumaufteilung:** - **Kellergeschoss:** Eingangsbereich, Abstellraum, Technikraum, Flur zur Garage. - **Untergeschoss:** Eingangsbereich, Flur, Abstellraum, Bad mit Dusche/WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnbereich, insgesamt 62,19 m². - **Erdgeschoss/Dachgeschoss:** Eingangsbereich, Flur, Bad mit Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit integrierter Küche. - **Dachgeschoss:** Eingangsbereich, Bad, 3 Kinderzimmer, Gästezimmer, Hauptschlafzimmer, insgesamt 192,95 m². Seit September 2023 steht die Einliegerwohnung leer. Das Haus ist mit einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2017 ausgestattet, die eine effiziente Beheizung ermöglicht. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, was für hohen Komfort sorgt. Das Haus besticht durch gute Belichtung und Besonnung, und es sind keine Bauschäden oder Baumängel sichtbar. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 660.000 EUR präsentiert sich diese Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit. Berücksichtigt man die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der tatsächliche Kaufpreis bei nur 462.000 EUR liegen. Zudem entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was die Attraktivität dieses Angebots erhöht. Angesichts des modernen Baujahrs, der umfangreichen Ausstattung und der idealen Raumaufteilung, stellt dieses Haus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in der Region dar. Bei weiterführenden Fragen sind wir gerne für Sie da.
