Descrição
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das über einen durchdachten Grundriss und großzügige Räume verfügt. Das eingeschossige Gebäude, das im Jahr 2016 erbaut wurde, bietet Ihnen die Vorteile eines Kellers und eines ausgebauten Dachgeschosses, mit einer insgesamt ansprechenden Wohnfläche von 193/62 m². Im Untergeschoss finden Sie die integrierte Doppelgarage, die Ihnen viel Stauraum bietet, sowie einen hellen Eingangsbereich, einen Abstellraum und einen geräumigen Technikraum. Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von 62,19 m² und ist optimal aufgeteilt mit einem einladenden Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das Hauptschlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer. Der sonnige und gut beleuchtete Raum sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Einliegerwohnung, die seit September 2023 ungenutzt ist, bietet eine durchgehende Fußbodenheizung und wird umweltfreundlich durch eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2017 beheizt. Keine Baumängel oder Bauschäden sind erkennbar, was für einen sorgenfreien Einzug spricht. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 660.000 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, besonders wenn man die Möglichkeit eines potenziellen Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Das würde bedeuten, dass Sie diese außergewöhnliche Immobilie möglicherweise für nur 462.000 EUR erwerben können – eine Preisersparnis, die Sie in der heutigen Zeit nicht unterschätzen sollten. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf weiter erleichtert. Dieser Preis ist nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit zu sichern!
