Descrição
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten dreistöckigen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Waltrop, welches 1947 auf einem großzügigen 524 qm großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude bietet Ihnen zwei separate Nutzungseinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 75 qm große Gewerbeeinheit, die langfristig vermietet ist und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonettewohnung im ersten und zweiten Obergeschoss mit über 110 qm, die vollständig saniert wurde und unbefristet vermietet ist. Jede Einheit ist mit eigenen Zählern und einer individuellen Gas-Etagenheizung ausgestattet, was es den Mietern ermöglicht, ihre eigenen Lieferverträge abzuschließen. Die weiteren Betriebskosten werden durch Vorauszahlungen geregelt und jährlich abgerechnet. Zusätzlich gehören zu dem Grundstück fünf Garagen, die in diesem Jahr renoviert wurden, sowie weitere Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf beachtliche 30.420 €, was dieses Investment besonders attraktiv macht. **Preisüberlegungen** Mit einem Preis von 495.000 € bietet dieses Objekt nicht nur eine stabile Rendite, sondern auch die Möglichkeit, in eine erstklassige Lage zu investieren. Angesichts der fortlaufenden Mietverträge und der bereits durchgeführten Modernisierungen, könnte man den Kaufpreis als sehr fair und angemessen betrachten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt zudem für eine Diversifikation der Einkünfte, was das Risiko minimiert und langfristige Sicherheit bietet. Ein ideales Investment für den klugen Anleger!
