Descrição
**Objektbeschreibung:** Freistehendes Zweifamilienhaus, zweistöckig, mit Keller, bietet eine Wohnfläche von 69/63 m² und verfügt über Balkon, Loggia und Keller-Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet. Die Aufteilung ist wie folgt: Im Keller gibt es einen Flur, drei Kellerräume, eine Waschküche und einen Geräteraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer. Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Badezimmer, eine Wohnküche und ein Schlafzimmer. Bitte beachten Sie, dass für den Ausbau des Dachgeschosses keine Genehmigung vorliegt, weshalb dieser Bereich nicht berücksichtigt werden kann. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2018 installiert wurde. Es sind jedoch Baumängel und Schäden vorhanden, darunter Risse an der Fassade, unvollständige Dachentwässerung, mangelhafte Haustür, nicht vollständige Elektrikerneuerungen, unsachgemäß verlegte Bodenfliesen im Obergeschoss, renovierungsbedürftige Balkone sowie Malerarbeiten, die im Treppenhaus durchgeführt werden müssen. **Preisbewertung:** Für dieses Objekt wird ein Verkehrswert von 277.000,00 EUR angegeben. In Anbetracht der nötigen Renovierungsarbeiten und strukturellen Mängel könnte es jedoch sinnvoll sein, diesen Preis kritisch zu betrachten. Bei der Versteigerung könnten unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielt werden, was den Preis auf ca. 193.900,00 EUR senken würde. Dies kann eine attraktive Möglichkeit sein, sich eine Immobilie zu einem günstigeren Preis zu sichern und gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Renovierung zu nutzen. Für weitere Informationen und Fragen bezüglich des Objektes stehen wir während der regulären Bürozeiten zur Verfügung.
